Διαταγή Απόδοσης Μισθίου

Με σύμβαση μίσθωσης ο ιδιοκτήτης ακινήτου (διαμερίσματος ή καταστήματος) μπορεί να παραδώσει τη χρήση του σε τρίτο πρόσωπο. Ο αφ’ ενός συμβαλλόμενος της μισθωτικής σχέσης είναι ο εκμισθωτής και ο αφ’ ετέρου συμβαλλόμενος είναι ο μισθωτής. Στη σύμβαση αυτή, θα προβλέπεται ο χρόνος ισχύος της και βεβαίως το ποσό του μισθώματος.

Είτε από δυστροπία, είτε εξαιτίας της οικονομικής κρίσης είναι δυνατό ο μισθωτής να καθυστερεί την πληρωμή μισθωμάτων. Τις περισσότερες φορές ο εκμισθωτής κατανοεί τη θέση του ενοικιαστή, όμως συχνά, δεν είναι εύκολο και για τον ίδιο η παράταση αυτής της κατάστασης με συσσώρευση οφειλόμενων ποσών, που πλέον καθίσταται αβέβαιο αν και πότε θα πάρει.

Μία δυνατότητα που έχει ο εκμισθωτής είναι η Διαταγή Απόδοσης Μισθίου. Πρόκειται για μία σύντομη διαδικασία, με βάση την οποία αν τελικά ο μισθωτής δεν καταβάλλει έγκαιρα τα οφειλόμενα, θα υποχρεωθεί να αποδώσει τη χρήση του μισθίου. Βασική προϋπόθεση όμως είναι, να βρίσκεται σε ισχύ η μισθωτική σχέση και να μην έχει καταστεί αυτή αορίστου διάρκειας.

Η διαδικασία αυτή ξεκινά με εξώδικο του εκμισθωτή προς το μισθωτή με την πρόσκληση για καταβολή των οφειλόμενων. Στο σημείο αυτό να προσθέσουμε ότι, είναι πιθανό να οφείλονται επίσης ποσά και από άλλες αιτίες, όπως κοινόχρηστα ή/και λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Βέβαια καλό θα ήταν εξ αρχής ο εκμισθωτής να είχε επιμείνει να μεταφερθούν οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας στο όνομα του μισθωτή, όμως αν υπάρχουν και τέτοιες οφειλές, τότε μπορεί να ζητήσει και αυτά τα ποσά με το εξώδικο και αργότερα με την αίτηση στο Δικαστήριο που θα ακολουθήσει.

Με την παρέλευση προθεσμίας δέκα πέντε ημερών κατά την οποία ο μισθωτής δεν έσπευσε να καταβάλει τα ποσά που του ζητήθηκαν, ο εκμισθωτής δικαιούται να ασκήσει αίτηση αν το μηνιαίο μίσθωμα είναι μέχρι 600 ευρώ στο Ειρηνοδικείο της περιφέρειας που είναι το ακίνητο, διαφορετικά στο Πρωτοδικείο της ίδιας περιφέρειας. Στο δικόγραφο που θα καταθέσει ο πληρεξούσιος Δικηγόρος θα αναφερθεί κατ’ αρχήν η περιγραφή του μισθίου, το ιστορικό της μίσθωσης, ο χρόνος διάρκειάς της και το ποσό του μισθώματος, και βέβαια ανάλυση των οφειλών όπως αυτές έχουν προκύψει.

Και για τους λόγους αυτούς θα ζητηθεί η διαταγή απόδοσης του μισθίου και η καταβολή των οφειλόμενων.

Πρόκειται για μία σύντομη διαδικασία, γιατί μετά την έκδοση της Διαταγής Απόδοσης του Μισθίου και Μισθωμάτων, η οποία είναι Δικαστική Απόφαση η οποία εκδίδεται σε σύντομο χρόνο, αυτή επιδίδεται με δικαστικό επιμελητή και ακολουθεί η εκτέλεσή της δηλαδή η αποβολή του μισθωτή.